Private lease en hypotheek?

Wat is de invloed van een private leasecontract als je een hypotheek wilt afsluiten? En andersom: bepaalt de hoogte van je hypotheek of je in aanmerking komt voor een private lease? Wil je precies weten wat voor jou de mogelijkheden en gevolgen zijn? Lees dan snel verder Op deze pagina vertellen we je er meer over. Wil je precies weten wat voor jou de mogelijkheden en gevolgen zijn?

Registratie bij het BKR

Ben je van plan om een huis te kopen en daarvoor een hypotheek af te sluiten? Dan kijkt de hypotheekverstrekker altijd naar de andere schulden die je hebt. Men wil natuurlijk graag weten of je in staat bent om te voldoen aan je maandelijkse betaalverplichting. De hypotheekverstrekker gaat daarvoor te rade bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Bij het BKR staan alle financiële verplichtingen die je hebt boven de € 250 en met een looptijd van minstens een maand. Denk daarbij bijvoorbeeld aan je mobiele telefoonabonnement, je creditcard of een bankrekening waarop je rood mag staan. Heb je een private leasecontract bij een maatschappij die is aangesloten bij het Keurmerk Private Lease dan staat ook dat bij het BKR geregistreerd.

Impact op je hypotheek

Een tijd geleden keek de hypotheekverstrekker alleen naar het financiële deel van de maandlasten van je leaseauto (afschrijvingen en rente). Wanneer je nu een hypotheekofferte aanvraagt kijkt men bij de berekening van je maximale hypotheekruimte naar het volledige bedrag dat je maandelijks voor je private leaseauto betaalt. En dat heeft flinke gevolgen.

Zo heb je: met een leasecontract van € 400 per maand gedurende 48 maanden staat bij het BKR een lening van €19.200 geregistreerd. Krijg je, zonder private lease, op grond van je (gezamenlijke) inkomen een hypotheekofferte van maximaal €330.000 dan is het mét een leasecontract nog maar € 215.000. Een verschil van maar liefst € 115.000 . *

Het is verstandig voordat je een auto privé gaat leasen, te bedenken of je in de nabije toekomst een huis wilt kopen. Heb je al een huis gekocht en sluit je daarna een private leasecontract af, dan heeft dat geen gevolgen voor je hypotheek.

*) Volgens de leenregels van 2022, bij een toetsrente van 2,81% en een rentevaste periode van 10 jaar met NHG.

Bescherming hypotheekruimte

Stel je hebt een private leaseauto waar je zeer tevreden mee bent of je wilt graag gaan leasen. Daarentegen heb je ook droomhuis in gedachten waarvoor je de financiering misschien niet rond krijgt. Hoe kun je dan werken aan een zo hoog mogelijke hypotheek? Dan hebben we de volgende tips voor je:

Kies voor een kortlopend leasecontract: met een kortlopend leasecontract vervalt je lening na bijvoorbeeld 24 in plaats van 60 maanden. Ook je inschrijving bij het BKR vervalt dan meteen na die 24 maanden.
Kijk goed naar je leningen: bij het BKR gaat het om alle leningen die je hebt. Iedere euro die je kunt besparen helpt om je mogelijke hypotheek te verhogen. Kijk kritisch naar de abonnementen, loterijen, streamingdiensten, creditcards en kredietruimte op betaalrekeningen bijvoorbeeld.
Verlaag je maandelijks leasetarief: heb je eigen geld tot je beschikking? Dan kun je de inschrijving bij het BKR verlagen door vooruit te betalen.
Beëindig je leasecontract: Een leasecontract kan vervroegd beëindigen om je maximale hypotheek zeker te stellen. Er vindt dan een eindafrekening plaats. Bij Van Mossel Privé Lease kan dit oplopen tot een maximum van 50% van het totale leasebedrag.
Kies niet voor autofinanciering: private leasen is voordeliger dan autofinanciering. Autofinanciering wordt meegenomen bij het berekenen van je maximale hypotheek.

Telt je hypotheek mee bij het aanvragen van private lease?

Het afsluiten van een private leasecontract heeft zoals gezegd geen gevolgen voor je bestaande hypotheekvoorwaarden. Maar je maandelijkse hypotheeklasten tellen wel mee bij het beoordelen of je in aanmerking komt voor een leasecontract. Net als de hypotheekverstrekker wil een leasemaatschappij graag weten of je de maandelijkse lasten aankunt. En ook voor jou is dat natuurlijk belangrijk.

Bij Van Mossel Privé Lease voeren we een financiële toetsing uit waarbij we kijken naar de draagkrachtnormen zoals voorgeschreven door het Keurmerk Private Lease. De draagkrachtnorm is het bedrag dat jij als consument nodig hebt voor je levensonderhoud.

Wil je precies weten hoe we dat doen en wat er allemaal van belang is? Lees dan ons blog over de financiële toetsing en de draagkrachtnorm.

Nog meer vragen over private lease in combinatie met een hypotheek?

Neem dan contact op met onze adviseurs

Direct overtuigd?

Bekijk dan snel het aanbod